Imu, allarme di Ancisi (LpRa): "Si rischia di azzerare i canoni concordati"

Pur con un voto contrario alla manovra del bilancio comunale 2013, la Lista per Ravenna canta vittoria: “Il bilancio 2013 ha dato ragione alla battaglia che Lista per Ravenna aveva condotto sul bilancio 2012 a favore delle abitazioni dei soci delle cooperative edilizie a proprietà indivisa e delle abitazioni di edilizia convenzionata agevolata affittate permanentemente, che passano, come giusto, dall’aliquota delle seconde case, pari a 1,02 per cento, a quella della prima casa, pari a 0,50”.

Tuttavia resta sul tappeto il problema degli alloggi a canone concordato. L’Associazione Sindacali Piccoli Proprietari Immobiliare (ASSPI) segnala ora a Lista per Ravenna che c’è un’altra categoria di abitazioni che non merita la stretta compiuta dal Comune sull’IMU del 2012, confermata nel 2013. Illustra Alvaro Ancisi di LpRa: “Riguarda le abitazioni affittate a canone concordato sulla base della legge Zagatti, n. 431 del 1998. In base a tale legge, le associazioni dei proprietari e quelle degli inquilini si incontrano  periodicamente per stipulare accordi che stabiliscono canoni ribassati rispetto al mercato, fissando una quota per metro quadrato di superficie a seconda della zona in cui sono situate le abitazioni e pubblicando delle tabelle in cui figurano il massimo e il minimo del canone che può essere preteso da ogni singolo proprietario. Nei parametri considerati sono inclusi anche, per numero e qualità, i servizi da prestare all’inquilino. I sindaci controfirmano questo tipo di accordi, impegnandosi a stabilire una tassazione sulle abitazioni che vi si assoggettano più favorevole rispetto a quelle affittate sul libero mercato”.

Continua Ancisi: “Bologna, per esempio, le aveva parificate alle prime case, esentandole dal pagamento dell’ICI. Nel caso di Ravenna, l’ultimo accordo risale a circa quattro anni fa. Il beneficio riconosciuto dal Comune sull’ICI è stato un’aliquota ridotta al 2 per mille. I proprietari che hanno stipulato con gli inquilini, due, tre o quattro anni fa, contratti a canone concordato, hanno, in pratica, accettato un canone più basso, con la certezza di essere meno tassati dal Comune. Ma con il passaggio all’IMU, il Comune si è rimangiato la firma fatta allora sull’accordo con le associazioni dei proprietari e degli inquilini, fissando per questo genere di contratti un’aliquota del 9,6 per cento, superiore quasi di cinque volte a quella dell’ICI e appena inferiore all’aliquota degli alloggi affittati liberamente sul mercato (10,2)”.

“Ridurre questa aliquota ad una misura vicina a quella delle prime case, oltre ad essere un atto di onestà nei confronti dei proprietari di alloggi già affittati a canone concordato sulla base dell’accordo vigente, serve anche a non scoraggiare nuove adesioni dei proprietari a questo genere di contratti, che potrebbe rapidamente scomparire dall’offerta di affitto, a danno dei potenziali inquilini, che dovrebbero subire canoni liberamente fissati dai proprietari. Il 78 per cento degli affittuari sono pensionati. Oggi, i contratti a canone concordato sono il 39 per cento del totale. Il Comune vuole ridurli a zero?”

“Ancora peggio sono stati trattati gli alloggi affittati agli universitari, che godevano di un’ICI all’1 per mille. Con l’IMU 2012 e 2013 vengono assoggettati all’aliquota del 10,2 per mille, come le seconde case affittate con normali contratti. L’importo è dunque più che decuplicato. Gli universitari se la vedano col mercato libero o (più facilmente) col mercato nero. Vogliamo riparlare anche di questi?”, conclude Alvaro Ancisi, capogruppo di LpRa.